Contribuabilii care realizează venituri din închirierea în scop turistic a unui număr de camere cuprins între unu și 5 camere, inclusiv, determină venitul anual pe baza normelor de venit și completează, pentru fiecare an fiscal, până la data de 25 mai inclusiv a anului următor celui de realizare a veniturilor, declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice. Închirierea în scop turistic de cãtre proprietari a camerelor situate în locuinþele proprietate personalã, altele decât cele care constituie structuri de primire turistică, potrivit legislaþiei specifice, reprezintă oferirea posibilităţii de şedere pentru o perioadã de minimum 24 de ore şi maximum 30 de zile într-un an calendaristic oricărei persoane care călătoreşte în scop turistic în afara mediului său obişnuit de viaţă. Veniturile realizate din închirierea în scop turistic a unui număr de camere cuprins între unu şi 5 camere inclusiv, în cursul unui an fiscal, se determină pe baza normei anuale de venit. În cazul depăşirii numărului de 5 camere de închiriat în cursul aceluiaşi an fiscal, determinarea venitului se efectueazã pe baza normei anuale de venit pentru întregul an fiscal.Nivelul normelor anuale de venit, pe categorii de localităţi, în funcţie de amplasamentul locuinţei, se stabileşte prin ordin al ministrului economiei, energiei şi mediului de afaceri – turism şi se comunică anual Agenţiei Naţionale de Administrare fiscalã, în cursul trimestrului IV, dar nu mai târziu de data de 30 noiembrie a anului anterior celui în care urmează a se aplica.” Direcţiile generale regionale ale finanţelor publice, respectiv a municipiului Bucureşti, publică normele anuale de venit corespunzătoare unei camere de închiriat, transmise anual de Ministerul Economiei, Energiei şi Mediului de Afaceri – Turism , în cursul trimestrului IV al anului anterior celui în care urmează a se aplica. Normele anuale de venit pot fi ajustate de contribuabili prin reducerea acestora cu 30%, în situația în care sunt îndeplinite cel puțin 3 dintre criteriile inexistenţa mijloacelor de transport în comun rutiere sau feroviare; situarea locuinţei în mediul rural; materialele de construcţii din care sunt construite clădirile în care sunt situate camerele sunt altele decât beton sau cărămidă; lipsa cel puţin a uneia dintre următoarele utilităţi, de care beneficiază imobilele din care fac parte camerele închiriate prin racordare la reţeaua publicã: apă, canalizare, energie electricã, gaz; grupul sanitar aferent camerei închiriate nu este pus în exclusivitate la dispoziţia turiştilor; suprafaţa camerei închiriate în scop turistic nu depăşeşte 15 mp. În cazul începerii sau încetării închirierii în scop turistic, norma anuală de venit/norma anuală de venit ajustată, dupã caz, se reduce astfel încât sã reflecte perioada din anul calendaristic pe parcursul căreia închirierea a fost efectuată. Impozitul anual datorat pentru veniturile realizate din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe personale, impuse la normă de venit, se calculează de către contribuabil, pe baza datelor din declaraţia unică, prin aplicarea cotei de 10% asupra normei anuale de venit/normei anuale de venit ajustate/venitului anual, după caz, impozitul fiind final. Contribuabilii care obțin venituri determinate pe baza normei anuale de venit nu au obligații de completare a Registrului de evidențã fiscalã și de conducere a evidenței contabile. Pentru fiecare an fiscal, contribuabilii au obligatia să completeze și să păstreze formularul tipizat “Fișa capacitãții de cazare”, aprobat prin Ordinul preşedintelui A.N.A.F nr. 398/18.03.2021, pentru a permite identificarea și controlul de către organul fiscal a informațiilor utilizate la completarea declarației unice. Contribuabilii care într-un an fiscal au realizat venituri din închirierea în scop turistic a unui număr de peste 5 camere, situate în locuinţe proprietate personală, indiferent de numărul de locuinţe în care sunt situate acestea, determină, începând cu anul fiscal următor, venitul net în sistem real pe baza datelor din contabilitate, potrivit art.68 din Codul fiscal, şi au obligaţia de a completa Registrul de evidenţă fiscală. Impozitul anual datorat pentru veniturile realizate din închirierea în scop turistic în cazul depăşirii numărului de 5 camere în cursul anului fiscal, se calculează de către contribuabil, prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual determinat în sistem real pe baza datelor din contabilitate, impozitul fiind final. În situaţia în care contribuabilul înregistrează pierdere fiscală anuală, aceasta reprezintă pierdere definitivă. Contribuabilii care obţin venituri din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe personale au obligaţia să completeze şi să depună la organul fiscal competent, pentru fiecare an fiscal, până la data de 25 mai, inclusiv a anului următor celui de realizare a veniturilor, formularul 212-Declaraţia unică privind impozitul pe venit şi contribuţiile sociale datorate de persoanele fizice-Cap. I-Date privind veniturile realizate, prevăzută la art.122 din Codul Fiscal. Impozitul anual datorat stabilit prin declaraţia unică se plãteşte integral la bugetul de stat, până la data de 25 mai, inclusiv a anului fiscal următor celui de realizare a venitului. S-a eliminat: obligativitatea depunerii de către contribuabili a declarației unice în termen de 30 de zile de la începerea/suspendarea/încetarea activității de închiriere în scop turistic în cursul anului; posibilitatea de a se opta pentru determinarea venitului în sistem real, pe baza datelor din contabilitate, la închirierea în scop turistic a unui număr de până la 5 camere. Baza legală: Ordinul nr. 398/2021 pentru aprobarea modelului, conținutului și modalității de gestionare a formularului „Fișa capacității de cazare” a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 270 din 18 martie 2021 și Legea nr. 296/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, prin care a fost aprobat noul mecanism de stabilire și declarare a venitului anual din închirierea, în scop turistic, a camerelor situate în locuințe proprietate personală.
Redactor: Geanina Lupu
