Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui consumator. În acest context, Ghidul cumpărătorului de locuințe este primul document pe care îl recomandăm tuturor consumatorilor să îl parcurgă cu atenție înainte de a lua decizia de achiziție.
Acest ghid constituie un instrument practic de informare și protecție, menit să ajute consumatorii să înțeleagă etapele tranzacției, să identifice riscurile și să ia decizii în deplină cunoștință de cauză.
- Rolul notarului public în tranzacția imobiliară
Notarul public asigură legalitatea și siguranța tranzacției:
- verifică, în scopul prevenirii litigiilor, ca actele să nu cuprindă clauze contrare legii și bunelor moravuri;
- solicită și oferă lămuriri părților pentru a se convinge că acestea înțeleg conținutul și efectele actelor;
- verifică actele de proprietate, istoricul juridic al imobilului, precum și existența sarcinilor, interdicțiilor sau litigiilor;
- verifică registrele publice relevante;
- verifică existența documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic etc.);
- oferă consiliere juridică imparțială;
- redactează și autentifică actele;
- înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu.
- Verificări înainte de antecontract
- verificați dacă vânzătorul este proprietarul imobilului;
- analizați extrasul de carte funciară;
- verificați existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor.
- Ce trebuie să includă antecontractul
- identificarea imobilului și a părților;
- prețul total și valoarea avansului;
- termenul pentru semnarea contractului final;
- modalitatea de plată;
- racordarea la utilități;
- situația juridică a imobilului;
- data predării locuinței.
Pentru locuințele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul.
- Legalitatea construcției
- existența autorizației de construire;
- procesul-verbal de recepție a lucrărilor;
- certificatul de atestare a edificării construcției.
- Prețul și plata
Contractul trebuie să menționeze clar:
- prețul total al imobilului;
- suma plătită ca avans;
- momentul plății diferenței de preț;
- moneda și cursul valutar aplicabil.
- Garanțiile cumpărătorului
- 3 ani – garanție pentru bună execuție;
- 10 ani – garanție pentru vicii ascunse ale construcției;
- 2 ani – garanție pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
- Clauze importante
- restituirea avansului în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către vânzător;
- posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții;
- penalități pentru întârzierea predării;
- descrierea clară a dotărilor și finisajelor.
- Costuri și taxe
- onorariul notarial și TVA;
- tarifele de intabulare;
- costuri suplimentare aferente creditelor ipotecare.
- După semnare
- verificați înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară;
- obțineți un duplicat al contractului autentificat;
- înregistrați imobilul la autoritățile fiscale;
- schimbați contractele de utilități;
- anunțați asociația de proprietari.
- Recomandări
- solicitați proiectul contractelor înainte de semnare;
- citiți cu atenție toate clauzele;
- adresați întrebări notarului și vânzătorului;
- nu semnați documente fără a le înțelege;
- verificați finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități.
Siguranța unei tranzacții imobiliare este condiționată de o analiză minuțioasă și de verificări riguroase. Cunoașterea detaliată a tuturor aspectelor de către cumpărător, susținută de intervenția notarului public, asigură protecția juridică necesară.
Pentru analiza ghidului accesați link :
https://anpc.ro/…/2026.03.13-brosura-ANPC-Ghidul…
Pentru mai multe informații accesați link – ul :
https://anpc.ro/ghid-esential-pentru-consumatori-inainte…/
Redactor: Geanina Lupu
