Începând cu 25 august 2026, intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care aduce o serie de modificări importante în ceea ce privește lucrările de construcții și procedurile administrative.
Noua legislație urmărește simplificarea anumitor proceduri și reducerea birocrației pentru lucrările care, prin natura lor, nu necesită același nivel de autorizare ca o construcție nouă sau o intervenție majoră.
„Mai puțină birocrație, dar aceleași reguli de siguranță și responsabilitate”, este mesajul transmis de autorități odată cu intrarea în vigoare a noilor prevederi.
Trei variante pentru lucrările care beneficiază de proceduri simplificate
În funcție de tipul intervenției, noul Cod stabilește mai multe modalități prin care anumite lucrări pot fi realizate mai simplu. Este vorba despre lucrări care pot fi executate fără formalități de autorizare, lucrări realizate în baza unui plan de amplasament, precum și lucrări pentru care este suficientă notificarea autorității administrației publice locale, în condițiile prevăzute de lege.
Printre lucrările care, în anumite condiții, pot fi realizate fără autorizație se numără montarea unor sisteme individuale de încălzire, climatizare sau preparare a apei calde, instalarea sistemelor fotovoltaice și a panourilor solare pentru consum propriu, anumite pergole și terase exterioare demontabile, unele ziduri de sprijin și scări de acces din interiorul proprietății, precum și anumite branșamente și racorduri realizate în limitele proprietății.
„Fără autorizație nu înseamnă fără reguli”, atrag atenția autoritățile, subliniind că simplificarea procedurilor nu elimină obligațiile privind siguranța și legalitatea lucrărilor.
Proiectarea și respectarea regulilor rămân obligatorii
Chiar dacă o anumită lucrare nu mai necesită autorizație de construire, proprietarii trebuie să țină cont de regulile aplicabile.
„Notificarea nu înseamnă lipsa documentației”, este un alt mesaj important transmis în cadrul informării.
În situațiile prevăzute de noul Cod, trebuie respectate reglementările urbanistice, cerințele tehnice și condițiile privind protecția mediului și a patrimoniului, acolo unde acestea sunt aplicabile. De asemenea, pentru lucrările care necesită proiectarea de către specialiști, aceasta rămâne obligatorie.
Cu alte cuvinte, proprietarii nu trebuie să interpreteze noile prevederi ca pe o libertate de a executa orice fel de lucrări fără verificarea condițiilor legale.
Ce se întâmplă cu locuințele de până la 150 mp
O altă prevedere care poate stârni interes este cea referitoare la anumite locuințe unifamiliale cu suprafața de până la 150 de metri pătrați.
Procedura simplificată prevăzută de noul Cod se referă, în condițiile expres stabilite de lege, la anumite construcții din mediul rural.
Prin urmare, facilitatea nu trebuie interpretată ca posibilitatea de a construi orice locuință de până la 150 mp fără autorizație, indiferent de localitate.
În special pentru proprietarii din municipii și orașe, este important ca înainte de începerea lucrărilor să fie verificată situația concretă a terenului și categoria în care se încadrează lucrarea.
Mai puține drumuri la autorități, dar nu și mai puțină responsabilitate
Scopul noilor prevederi este de a face mai ușoară realizarea unor lucrări de mai mică amploare, fără ca această simplificare să afecteze siguranța construcțiilor sau respectarea regulilor urbanistice.
„Simplificarea procedurilor înseamnă mai puține drumuri și mai puțină birocrație, nu renunțarea la regulile care ne ajută să construim legal și în siguranță”, este mesajul transmis proprietarilor.
Autoritățile recomandă ca, înainte de începerea unei lucrări, proprietarii să se informeze cu privire la procedura aplicabilă situației lor concrete.
Astfel, intrarea în vigoare a noului Cod aduce proceduri mai simple pentru anumite intervenții, însă responsabilitatea celor care execută lucrările rămâne aceeași: respectarea legislației, a normelor tehnice și a cerințelor de siguranță.
Redactor: Roxana Mihalache
